Căn hộ diện tích nhỏ dưới 1 tỷ đồng nối tiếp chiếm lĩnh thị trường?

Loại căn hộ dưới 1 tỷ đồng vẫn nối sản.

Loại căn hộ này trong quý III vừa qua có giao thiệp sôi động.( bán chung cư times city chính chủ ) Lượng người mua cốt tử là những người có nhu cầu ở thực.

Tổng giám đốc Tập đoàn Đất Xanh , ông Lương Trí Thìn cho biết , phân khúc căn hộ giá trung bình đang là phân khúc chủ lực của Tập đoàn này.( bảng giá chung cư times city ) Trong quý III vừa rồi , thanh khoản ở phân khúc này tăng gấp đôi cùng kỳ , gấp 1 , 5 lần so với quý I , quý II năm 2014. Tiêu biểu Topaz Garden ( quận Tân Phú ) trong khoảng 2 tháng bán hết 407 căn hộ , cũng chỉ trong một tháng , đề án Sunview Town khi tung block A3 hàng đầu đã bán được hơn 300 căn... Các đề án 700-800 triệu đồng/căn hộ.

Công ty cổ phần Nhà Hòa Bình cũng vừa trải qua quý làm ăn khấm khá với lượng thanh khoản khả quan ở phân khúc căn hộ giá bình dân.( chung cu time city minh khai ) Trong quý III vừa rồi , toàn sàn đã có hơn 300 giao thiệp , trong đó , phải đến hơn 80% là giao thiệp của những đề án. Tháng 8 được ghi nhận với mức mua bán cao nhất kể từ đầu năm 2014.

Tổng giám đốc công ty cổ phần Nhà Hòa Bình , ông Lê Quốc Duy đánh giá , những đề án căn hộ đắt giá 11-14 triệu đồng được giao thiệp trong quý vừa rồi có vị trí tại các quận ngoại thành , nơi có mật độ dân cư đông và nhu cầu gia cư lớn. Đối tượng khách hàng ở phân khúc này cốt tử là những người có nhu cầu ở thực ( chiếm đến 90% khách hàng ) như Nhà ở trẻ , người trẻ vào đô thị lập nghiệp… Điều này khác với thời điểm của thị trường cách đây 7 , 8 năm , khi mà số khách mua ở thực chỉ chiếm 20%.

Nhiều doanh nghiệp BĐS khác như Thanh Yến , hưng vượng.

Chủ đầu tư hưng vượng căn hộ 12 View đắt giá từ 11 , 3 triệu đồng/m2 ( chưa bao gồm VAT ) đã cuốn hút hơn 400 khách hàng trong ngày mở bán. Thanh Yến Land cũng san sẻ , dòng sản phẩm chủ lực của doanh nghiệp này là phân khúc căn hộ có diện tích 50-70m2 , giá bán dưới 15 triệu/m2.

Tại thị trường Tp.HCM , có không ít doanh nghiệp đình trệ sản đã đi tiên phong đối với phân khúc căn hộ giá rẻ. Đơn cử Nam Long với chuỗi căn hộ Ehome. Cách đây chưa đầy một năm , Nam Long bất thần tung ra dòng căn hộ Ehome 3 với giá trung bình khoảng 800 triệu đồng/căn , lập tức rất đông khách hàng trẻ tuổi , đặc biệt là những cặp phu phụ trẻ. Nhận thấy đây là cơ hội không thể , Tập đoàn Đất Xanh vốn có thế mạnh về đất nền cũng “nhảy” sang đầu tư căn hộ giá thấp. Đơn cử là đề án chỉ khoảng 700 triệu đồng/căn.

Đứng về khía cạnh thị trường , liệu căn hộ bình dân có “đất sống” lâu dài hay không? trao đổi , nếu những người có trong tay bạc tỷ thì họ cần gì mua căn hộ vài trăm triệu để ở. Đối tượng này cốt tử mua để đầu cơ. “Thời đình trệ sản đầu cơ đã qua rồi , hai năm trở lại đây , thị trường đình trệ sản Việt Nam đã dần định hình được nhu cầu ở thật , và đối tượng khách hàng này không ai khác Ấy là những người có lương bổng sở hữu được căn hộ dưới 1 tỷ” , TS.Lê Bá Chí Nhân nhận định.

Dự đoán về khuynh hướng sản trong vài Năm sau , ông Marc Townsend , tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam nhận định , đối với thị trường gia cư bán , phân khúc căn hộ bình dân đắt giá “nóng” và tiềm năng còn rất lớn.

Phân khúc căn hộ bình dân đang dần bão hoà?

Theo thông tin của CBRE , trong quý 3/ 2014 , các chung cư trung cấp có mức giá 18-24 triệu đồng/m2 trong 3 tháng qua đã tăng 30% bình dân có mức giá dưới 20 triệu đồng/m2 đã giảm mạnh về lượng giao dịch .

Sau gần 2 năm sôi động , phân khúc chung cư bình dân cũng như chung cư cao cấp times city  đang có mức giá 11-15 triệu đồng/m2 đã trở nên bão hòa?

Đây có khả năng là một nghịch lý đối với thị trường sản hiện nay , bởi số người vẫn lớn , trong khi hoàn toàn.( bán time city ) Tuy nhiên , theo để ý của các chuyên gia , thị trường sản nguyên là vốn vẫn chỉ dành cho “một nhóm khách hàng , nhà đầu tư nhất định”.

CBRE Việt Nam công báo sáng 2/10 cho thấy , trong 3 tháng trở lại đây , thị trường liên tiếp có các đợt mở bán mới và chào bán lại , kể cả vào tháng “Ngâu”.( giá căn hộ chung cư times city ) Có khoảng 2.200 căn hộ được tung ra thị trường , trong đó hồ hết đều từ phân khúc bình dân , nâng tổng nguồn cung trong 9 tháng đạt hơn 6.800 căn hộ.

Đáng chú ý , hoạt động chào bán lại tại các dự án trung - cao cấp đang khá sôi động , với hàng loạt Vinhomes Royal City có ải thưởng là ôtô tiền tỷ. Cũng chính vì thị trường có nhiều hăng hái nên có khoảng 2.500 căn hộ được giao du trong quý , tăng khoảng 2% so với quý trước. Riêng đối với các dự án trung - cao cấp có lượng giao du tăng khoảng 30%. đó , các dự án bình dân ( giá dưới 20 triệu đồng/m2 ) lại có sự sụt giảm về lượng bán so với quý trước.

Lý giải về điều này , Giám đốc CBRE Việt Nam Richard Leech cho biết , việc thanh khoản của phân khúc bình dân sụt giảm , trong khi phân khúc trung - cao cấp tăng là do nhu cầu cải thiện chỗ ở của người dân đang có xu hướng gia tăng so với bình thường , không có đầu cơ quay trở lại thị trường vào thời khắc này.

Giám đốc Đất Xanh miền Bắc Vũ kiên quyết cho biết , bán hàng của khá nhiều dự án , song hồ hết khách hàng thích hoặc ước một điều gì đó đến các dự án đã hoàn thiện , có hạ tầng đầy đủ như Vinhomes Royal City , Mulberry Lane , Hồ Gươm Plaza…

Sự khởi sắc của phân khúc trung - cao cấp càng được chứng minh khi đợt mở bán mới đây của Hải Phát với tiêu chuẩn “nhà đổi nhà” đã thu hút khá đông khách hàng có nhu cầu đổi căn hộ diện tích nhỏ sang diện tích lớn.

Giám đốc sàn bất động sản Hải Phát Vũ Kim Giang , cho biết chỉ trong đợt mở bán vừa qua , có đến 225 khách hàng đăng kí chuyển đổi căn hộ , trong đó hồ hết đều đổi từ diện tích dưới 100 m2 sang căn hộ trên 100 m2. Doanh nghiệp này cũng khách hàng đều đổi nhà cho mục đích ở thực , không có mục đích đầu tư , đầu cơ.

Trong khi đó , một số chuyên gia trong sản khác lại ý là , trong thời kì vừa qua vài chục , nhà ngày công thấp  được "tung ra" khiến cho lượng cung dư thừa. dài không tiến hành nữa do lượng tồn kho nhiều. Thêm vào đó , nhiều chủ đầu tư chuyển đổi mục đích sử dụng , nhiều dự án quyết định "hạ cấp".... khiến cho nguồn hàng bị hạn chế.

vì vậy , khi thị trường khởi sắc trở lại , nhiều cư xá trung cấp không kịp trở tay và lợi thế thuộc về những đã hoàn thiện và đang sắp bàn giao nhà tại khu vực trung tâm.

điển hình như tại phố Lê Trực ( Phường Điện Biên , Ba Đình ) , được mở bán với mức giá suýt soát 60 triệu đồng/m2 nhưng lượng khách đặt mua khá đông. giao nhà như cư xá N04 ( Đông Nam Trần Duy Hưng , Cầu Giấy ); cư xá 6 Nguyễn Công Hoan ( Ba Đình )... chủ đầu tư đã bán hết sạch hàng từ giữa năm ngoái. Chẳng những thế những căn hộ thuộc dự án này nếu ở vị trí đẹp , nhà đầu tư bắt đầu có lãi mặc dù là không nhiều nhưng đó cũng là tín hiệu vui của thị trường.

Ông Richard Leech - Giám đốc CBRE Việt Nam cho biết , việc thanh khoản của phân khúc bình dân sụt giảm , trong khi phân khúc trung - cao cấp tăng là do nhu cầu cải thiện chỗ ở của người dân đang đầu cơ quay trở lại thị trường vào thời khắc này. Nhìn chung giá bán căn hộ trên toàn thị trường đã tăng nhẹ từ 2 - 5% , cho thấy chủ đầu tư đang hơn vào thị trường để định vị dự án của mình.

"Mặc dù giá bán và thanh khoản của thị trường đang cải thiện , song sự của thị trường bất động sản còn cần những tăng và yên ổn , niềm tin của người mua cũng như chủ đầu tư cải thiện.” đại diện CBRE cho hay.

Xu hướng sử dụng cửa nhôm cao cấp cho công trình nhà riêng và chung cư

mặc dầu cửa nhựa cao cấp hay cửa nhôm kính bình thường ngay từ khi được biết đến đã bộc lộ yếu , không kín kít , bị rò rỉ nước mưa , không có thể cách âm cách nhiệt… nhưng vẫn được nhiều gia chủ tuyển trạch vì đó là cửa nhôm kính giá rẻ .

Cùng với sự phát triển của công nghệ trong lĩnh vực nguyên liệu nhôm cao cấp vốn chỉ mới được dùng ở những công trình hiện đại như TTTM , tòa nhà văn phòng hay nhà tập thể cao cấp , nay đã được thiết kế để dành cho những công trình nhà riêng. Và không lâu sau khi có mặt , dòng sản phẩm này đã được nhiều chủ đầu tư tuyển trạch và cảm thấy bằng lòng mà sản phẩm mang lại.
 
Nhà ở chị Bích Lan ( 40 tuổi ) ở đường Nguyễn Khánh Toàn luôn luôn gặp bất tiện vào những ngày mưa gió , cho biết: “Nhà chúng tôi xây được 3 năm rồi. Gồm Hán đó phu phụ cửa sổ nhôm kính loại vừa tiền.


Độ mấy tháng đầu thì không Sự tình gì , nhưng chỉ sau khoảng nửa năm là bắt đầu xuống cấp. Mỗi lần mưa to là cả nhà tôi phải mang khăn ra chèn ở các kẽ nứt sổ lẫn cửa ra ban công để tránh ngấm nước mưa vào nhà làm ướt sàn , ướt đồ đạc. Ngày nay Nhà ở cửa sổ trong nhà bằng loại nhôm cao cấp để an tâm hơn khi sử dụng.”
 
Chị Bích Lan cho biết thêm: “Trước đây , tôi có biết đến loại cửa nhôm cao cấp nhưng là sản phẩm dành cho các công trình lớn và mặc dầu tôi và ông xã đều rất thích nhưng sản phẩm đắt giá chưa quyết.

Mới đây , chúng tôi về sản phẩm cửa nhôm cao cấp dành cho công trình nhà riêng với những tính năng hơn hẳn so với loại cửa nhôm thông thường.Chúng tôi quyết định tuyển trạch cửa nhôm cao cấp thay thế cho toàn bộ  cửa nhà mình để không còn phải lo lắng cửa bị rò rỉ nước mưa vào nhà mỗi khi trời mưa nữa”.

Cùng với đó , công nghệ sơn hiện đại cho phép màu sơn trên bề mặt thanh nhôm giữ được độ bền hàng chục năm , giúp cho sản phẩm nhôm không bị tác động bởi quá trình oxy hóa. Gia chi dĩ nhôm có khẩu độ lớn với kính tạo ra các khuôn cửa , vách kính rộng sẽ giúp không gian sống trở thành với thiên nhiên.

Cửa nhôm cao cấp được làm từ profile nhôm phối hợp với hộp kính , hệ gioăng EPDM và hệ phụ kiện kim loại đồng bộ , nên cửa nhôm và hệ vách nhôm kính lớn của Eurowindow có độ kín khít và đem động vật âm , cách nhiệt cao. Tính năng này cũng sẽ chặn tình trạng ngấm nước mưa qua khe cửa.

Xem chi tiết bài viết tại : http://blog.tamtay.vn/entry/view/972712/Xu-huong-su-dung-cua-nhom-cao-cap-cho-cong-trinh-nha-rieng-va-chung-cu.html

Thị trường BĐS khó có xác xuất "sốt" trở lại?

Đó là nhận định của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam. Theo đó , Thứ trưởng cho rằng , tuy có những tín hiệu khả quan trong giao dịch vẫn chưa qua.

 Hầu hết các giao dịch đều là những người có nhu cầu thực.( bán căn hộ times city ) từ thời gian này , khả năng thị trường sốt trở lại trong ngắn hạn là không thể.

Nhận định về thị trường BĐS năm 2014 , ông Nam cho rằng , thị trường từ nay đến cuối năm , cũng như trong thời gian tới sẽ ổn định chung của nền kinh tế.( Time city minh khai ) Bên cạnh đó , nhiều sắc luật và sắp tới là Luật nhà , Luật cho sự phát triển vững bền của thị trường.

tán đồng với nhận định trên , ông Vũ Kim Giang , Giám đốc Sàn sản Hải Phát ý rằng , việc thanh khoản thị trường tăng dần , nhưng giá bán vẫn là đưa lại hiệu quả tốt nhất cho hoạt động kinh doanh.( bảng giá chung cư times city ) “Các sàn làm ăn lâu dài chỉ cần có hoạt động , chứ sợ nhất là mỗi ngày mỗi giá , như vậy sẽ rất nguy hiểm” , ông Giang nói.

Còn theo các chuyên gia tài chính , hiện các kênh đầu tư khác đều khác đều thiếu tính tới , sẽ có một dòng vốn đổ vào thị trường bất động sản. Tuy nhiên , do sản phẩm bất động sản tốt không nhiều , nên sức hút dòng vốn chưa cao , khó gây ra hiện tượng “sốt” như trước đây.

Theo CBRE , tại TP. HCM , trong quý III/2014 , giá bán căn hộ tăng khoảng từ 2% - 5% so với năm trước. Thị trường tiếp chuyện chứng kiến các đợt mở bán mới và chào bán lại kể cả vào tháng ngâu. Cộng tất cả lại có 2.202 căn hộ được mở bán mới ra thị trường , hồ hết đến từ phân khúc bình dân , nâng tổng nguồn cung mới trong 9 tháng đầu năm 2014 lên 6.829 căn hộ , vượt con số 6.745 căn được chào bán mới dè dặt trong cả năm 2013.

Hoạt động chào bán lại tại các khuyến mại lớn như: tặng gói nội thất , tặng xe hơi… và chính sách trả chậm thì rất này đều đã hoàn thiện và khách hàng mua có xác xuất vào ở ngay.

Đà bất kì tháng ngâu. Có khoảng 2.550 căn hộ ước được giao du trong quý , tăng khoảng 2% so với quý II/2014.

Nhờ tại các dự án trung cấp đã tăng khoảng 30% , các dự án bình dân lại sự sụt giảm về lượng bán so với quý trước. Báo cáo của CBRE cho thấy , khách hàng đang hướng tới các sản phẩm các dự án đã hoàn thiện.

giám đốc điều hành CBRE - Richard Leech cho biết: “Về giá sơ cấp , thị trường chứng kiến sự tăng nhẹ từ 2 – 5% so với năm trước trên giá bán tại các đợt mở bán mới ở một đôi dự án thuộc phân khúc trung cấp và bình dân , đặc biệt là các dự án đã hoàn thiện. với giá trị lớn được đưa ra đi kèm với sự tăng giá trên , tuy nhiên điều này cũng cho thấy các chủ đầu tư đang hơn vào thị trường để định vị dự án của mình”.

Giá bán lại các căn hộ thứ cấp cũng tăng nhẹ khoảng 1% so với quý trước. Giá thứ cấp cải thiện ở hồ hết các phân khúc , và mạnh nhất tại phân khúc trung cấp với 1 , 8% so với quý trước ( trước đó trong quý I và II/2014 , giá thứ cấp tăng mạnh hơn tại phân khúc hạng sang và cao cấp ). Việc tăng trở lại mạnh hơn của giá thứ cấp trong phân khúc trung phân khúc trung cấp do giá cả ăn nhập hơn và sản phẩm thì đã hoàn thiện.

mặc dù giá thứ cấp đã tăng 3 quý liên tiếp , đây là một tín hiệu hăng hái , nhưng sự phục hồi không có một sự hạn chế hay một trường hợp ngoại lệ nào cả của thị trường còn cần những dấu hiệu khác như lượng giao du tăng và yên ổn , và niềm tin của người mua cũng như chủ đầu tư cải thiện. Tại thời khắc này , có xác xuất nói thị trường đã ra khỏi đáy , tuy nhiên , những có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn trước mắt

Chiêm ngưỡng đồng phục học trò các nước

bây giờ , may đồng phục học trò không chỉ là bộ quần áo để mặc mà còn đại diện cho văn hóa hay cái đẹp của một quốc gia , nét đẹp riêng của mỗi trường.Cùng chiêm ngưỡng những nét của từng bộ đồng phục tại các quốc gia các nhau.
Đồng phục ở Anh giản đơn – phong cách cổ điển
Ở Anh các xuong may ao dong phuc thường thiết kế những bộ đồ mang nét truyền thống , cổ điển và giản đơn. Các thường mặc áo vest , quần âu còn các bạn nữ ăn vận thật không phức tạp. Đặc biệt ở chỗ , cả nam và nữ đều ép đeo caravat.

sinh ra từ thời vua Henry VIII , trường đầu tiên ở Anh có đồng phục là Christ’s Hospital ở Sussex. Vào giai đoạn đầu , những bộ cách ăn mặc được các nhà may đồng phục học trò thiết kế không mang nhiều đồng đẳng mà thậm chí còn được dùng để phân biệt của học trò giữa các trường với nhau bằng những sọc kẻ trên áo.( May đồng phục công sở ) Tuy nhiên , sau khi xã hội ở nước này diễn ra , và đồng phục Anh có sự thay đổi , duy chỉ có trường Eton và Christ’s Hospital vẫn không thay đổi.

Đồng phục Mỹ không bị hạn chế – thuận tiện

Điều đặc biệt ở đây là nước Mỹ , thật đáng được mệnh danh là học trò mang đồng phục đến trường. cho mình với việc không bị hạn chế sáng tạo những bộ đồ theo ý thích sao cho mà cũng không kém phần trẻ trung và ăn mặc hợp thời trang.


Đồng phục học trò Thái Lan

Màu sắc ở bộ đồng phục học trò Thái Lan là hai màu đen và trắng. Đồng phục đều được thiết kế rất giản đơn , không quá cầu kỳ , nhiều chi tiết. Đồng phục nữ thường là áo sơ mi kết hợp cùng váy đen , không quá ngắn. Còn đồng phục nam thường sẽ là quần tây kết hợp áo sơ mi trắng cùng caravat va nich màu đen tạo nên sự trang nhã. Có xác xuất nói đồng phục Thái Lan tuy hơn đồng phục Hàn Quốc và Nhật Bản nhưng rất trang nhã , lịch sự và dễ thương.

Đồng phục trường học ở Nhật Bản – gây được tình cảm mến thương ở người khác

Đồng phục học trò Nhật Bản không chỉ là hình ảnh đại diện cho một thời trang bây giờ , thậm chí là một có tác động đến một điều gì đó đến sinh viên khi lựa chọn trường. Đồng phục học trò Nhật Bản cho nữ có từ bộ quần áo thủy thủ. bộ quần áo thủy thủ hay đồng phục thủy thủ. Nhân tố hoạt hình được sử dụng nhiều. Đồng phục cho là quần áo màu đen cổ điển với cổ áo đứng.


Đồng phục học trò Hàn Quốc
Hàn Quốc cũng là đến đồng phục học trò , những mẫu đồng phục học trò ở Hàn Quốc được đánh giá là một trong những mẫu đồng phục đẹp nhất trên thế giới.

Đồng phục ở xứ Kim Chi cốt yếu là váy ngắn cho nữ và quần dài cho các bạn nam. Các mẫu đồng phục ở Hàn Quốc không giới hạn về màu sắc nhưng phần lớn là sử dụng các họa tiết caro để làm ngh ii bộ cách ăn mặc. cho bộ cách ăn mặc các bộ đồng phục học trò ở Hàn Quốc thường sẽ được phối thêm áo ghi lê , nơ , caravat…

Đồng phục học trò Việt Nam

Ở Việt Nam , màu sắc quản lí của bộ đồng phục ở Việt Nam thường là màu trắng và xanh. đồng phục cho các em học trò là quần âu xanh hoặc đen kết hợp với áo sơ mi trắng với nam. Với các en nữ sinh là chân váy màu tối kết hợp với áo sơ mi trắng. Đặc biệt , nhiều trường lựa chọn đồng phục cho các em nữ sinh Việt Nam là những bộ áo dài trắng duyên dáng , thướt tha.

Tiêm thêm lực cho thị trường đình trệ sản cuối năm

 Theo quy luật ,thời điểm sản sôi động hơn cả.

Để tạo thanh khoản , ( time city hà nội ) doanh nghiệp địa ốc đưa ra nhiều chiêu bài lợi hại nhằm hút nốt dòng tiền từ khách hàng.

Lãi suất tiết kiệm giảm mạnh , nhà băng đẩy mạnh cho vay mua nhà là cơ hội này.

Theo ghi nhận của các đơn vị thị trường , lượng giao thiệp sản tăng mạnh vào quý III vừa qua. Trong đó , chỉ riêng lượng hàng đưa ra thị trường trong 3 quý gần 7.000 căn bằng cả năm 2013.( bán chung cư times city chính chủ ) Trong đó , hàng loạt đề án nhà tập thể bình dân mức 15-20 triệu đồng/m2 được mở bán và giao thiệp tốt. Như , đề án nhà tập thể Linh Đàm , nhà tập thể Number one; đề án Dream Town , đề án The Pride , đề án Ellipse Tower , đề án The Spark Dương Nội , CT1 Trung Văn , đề án Bắc Hà Tower , đề án Golden West , đề án Green Star…

Về thanh khoản , lượng giao thiệp căn hộ tại Hà Nội tăng khoảng 2% so với quý II , với khoảng 2.550 căn hộ được giao dịch.( bán times city t18 ) Đặc biệt , lượng giao thiệp tăng mạnh tại phân khúc căn hộ hạng trung ( tăng khoảng 30% ).

"Chớp" cơ hội cuối năm , các chủ đầu tư đang đẩy mạnh tiến độ đề án để đưa hàng ra thị trường kèm theo đó là hàng loạt Các quy định , giảm giá , chiết khấu…

Trong đó , khá nhiều doanh nghiệp đình trệ các đợt mở bán căn hộ nhằm đón đầu nhu cầu mua nhà và các dòng vốn đổ về vào cuối năm.

đơn cử như đề án Vinhomes Royal City , ngày 5/10 tới đây sẽ được chủ đầu tư và đơn vị bán hàng tổ chức bắt thăm trúng thưởng cho 100 khách hàng đầu tiên mua căn hộ R4 với giải thưởng lên tới 2 tỷ đồng. Tại đề án Mulberry Lane , sau nhiều đợt mở bán , mới đây , đơn vị phân phối nối chiết khấu lên đến 9% giá bán căn hộ , số tiền chiết khấu trên 120 triệu đồng/căn.

Hay tại đề án Sails Tower , trong đợt mở bán mới đây , chủ đầu tư còn tặng cho khách hàng gói nội thất tương đương 1 triệu đồng/m2 căn hộ quy thành tiền.

 Một số đề án căn hộ cao cấp khác cũng có Các quy định từ 10-20% giá bán hoặc Các quy định bao thuê căn hộ với “lợi tức” quyến rũ tại ngân hàng...

Nhiều dự không ngừng gia tăng giá trị khuyến mãi cho người mua. Đơn cử như Hồ Gươm Plaza cho trả chậm 50% giá trị căn hậu đường 3 năm không lãi suất , nhà tập thể Hei Tower khuyến mãi , giá bán từ 29-30 triệu đồng/m2;…

Theo khảo sát của PV , tại thời điểm này , bên cạnh đẩy mạnh khuyến mãi vào phân khúc căn hộ đã hoàn tất. Vì thế , Sự tình để bán được hàng là tiến độ dự án.

Chủ đầu tư một đề án sản trên đường Phạm Văn Đồng cho biết , để lấy được niềm tin của khách hàng điều độc nhất bấy giờ là tiến độ đề án được đảm bảo. Chủ đầu tư tập kết toàn lực để xây dựng công trình vượt tiến độ 2 tháng. Kèm theo đó ,   doanh nghiệp này cũng sẵn sàng cung Đem cho khách hàng mua căn hộ được xem giấy phép nộp thuế sử dụng đất của chủ đầu tư , giấy phép xây dựng chi tiết của đề án , thay vì như một số chủ đầu tư quá khứ được tự cho mình quyền “giấu” các hồ sơ.

Không chỉ đảm bảo tiến độ , các chủ đầu tư tập kết đẩy mạnh làm hạ tầng đề án. Chủ toạ một doanh nghiệp đang xây dựng đề án nhà tập thể tại quận Ba Đình cho biết , công ty này đã quyết định tăng gấp 2 lần Bớt đi dành cho việc đầu tư hạ tầng. Từ mức dự  toán ban đầu là 3 tỷ đồng dành cho đầu tư vườn hoa , phong cảnh nay đã tăng lên 6 tỷ đồng. "Đây chỉ là 1 trong nhiều hạng mục bị đội chi phí lên nhưng miễn là là chúng tôi làm vừa lòng khách hàng" -vị chủ toạ này cho biết

Sau 1 năm , nhiều cư xá tăng giá trên 10%

Cách đây chừng một năm , ( chung cu time city ) thị trường cư xá Hà Nội được xem là thời kỳ lúa ra đòng “đáy” , khi đó thanh khoản chưa được cải thiện , giá chào bán ở nhiều dự án ở mức thấp.

Năm 2012 -2013 được xem như thị trường bất động sản khủng hoảng.( bán chung cư times city chính chủ ) Với các chủ đầu tư , họ luôn phải tìm cách để có xác xuất bán được sản phẩm , rần rộ , giảm giá và chiết khấu….đã được tung ra. Tuy nhiên , người mua nhà vẫn rất giao du bởi tâm lý “mất niềm tin”.

Giá tăng 10% đến 15%

Tuy nhiên , từ cuối 2013 , đầu năm 2014 thị trường căn hộ cư xá bắt đầu có những cải thiện đáng kể về thanh khoản.

 Nhiều phân phối có doanh số tăng vọt trong quý 4/2013 , từ đó tâm lý thị trường đã yên ổn trở lại.( giá căn hộ times city ) Đến nay , sau 4 quý liên tiếp tốt lên , nhiều dự án cho thấy mức giá đã tăng đáng kể. dự án có mức tăng từ 10% đến 15%.

Nhìn vào mảng căn hộ cao cấp , có xác xuất điểm qua một số dự án đã bán ra thị trường trong năm qua như Thăng Long Number One , giá căn hộ này vào thời khắc cách đây 1 năm khoảng từ 2 , 5 tỷ đồng mỗi căn , thì nay thị trường chào bán khoảng từ 2 , 9 tỷ đồng; dự án Golden West giá chào bán nhàng nhàng cùng kỳ năm ngoái khoảng 24-25 triệu đồng/m2 thì nay khoảng 28-29 triệu đồng/m2 , Căn hộ Discovery Complex giá chào bán năm 2013 là 27 triệu đồng/m2 thì nay sờn lòng từ 31 , 9 - 34 , 7 triệu đồng / m2 ( đã có VAT ) , Vinhomes Times City , Royal City , Hòa Bình Green City , ...cũng cho thấy mức giá tăng so với năm 2013.

Nhiều dự án cư xá khác chào bán ra thị trường vào đầu năm nay thì nay mức giá cũng đã tăng từ 2-3 triệu đồng/m2 , ứng với khoảng 10%.

như dự án HP Landmark Tower ( Hà Đông ) , khi mở bán giá chào bán từ 17 , 3 triệu đồng/m2 , đến nay công trình sắp cất nóc có mức giá trên thị trường khoảng 20 triệu đồng/m2; cư xá khác trên địa bàn Hà Nội bây giờ mặt bằng giá chào bán trên thị trường đã cao hơn hẳn so với năm ngoái như Viện 103 Văn Quán , 136 Hồ Tùng Mậu , Kim Văn Kim Lũ , …

Thanh khoản tốt

Lượng giao du trên thị trường cũng tăng mạnh theo hàng quý. Ví như nhìn vào số liệu các sàn báo cáo lên Bộ Xây dựng thấy , lượng giao du tăng đều qua các quý. Năm 2013 có khoảng 6500 thành công , trong đó chỉ riêng quý 4/2013 chiếm gần 50%. Đến năm sắp tới 2014 , trong 7 tháng đầu năm có 5.100 thành công. Tuy nhiên , những con số này cũng chỉ phần nào tình hình giao du , còn hàng nghìn giao du không phải qua sàn cũng đã thành công trên thị trường.

Như vậy , có xác xuất thấy tính thanh khoản được cải thiện rõ rệt trong khoảng 1 năm gần đây , cùng với đó là các dự án được chủ đầu tư đầu tư xây dựng và đi vào hoàn thiện , giá căn hộ cũng đã tăng khoảng trên 10% so với năm ngoái.

Thị trường có tính thanh lọc khá cao. bất động sản nào cũng tăng giá. Chỉ những khai triển xây dựng đúng tiến độ , tăng thêm các tiện ích đi kèm , vị trí trọng tâm , hạ tầng đồng bộ...mới có thanh khoản tốt và giá tăng. Còn lại , đa phần các sản nằm ở khu vực hạ tầng kém , xa trọng tâm , thiếu hạ tầng...thì ít giao du , giá không tăng , thậm chí còn được chào bán "cắt lỗ".

Theo đánh giá của giới bây giờ và những năm tiếp theo sẽ có những biến chuyển tích cực.

Mới đây khi gặp mặt với các nhà đầu tư tại một Hội thảo về thị trường BĐS 20 năm qua , ông Nguyễn Mạnh Hà , Cục trưởng Cục quản lý  nhà và thị trường BĐS ý là , với những chính sách tháo gỡ qua , thị trường bất động sản đã có những biến chuyển. Lượng giao du tại Hà Nội tăng gấp 2 lần , Tp.HCM tăng 30% so với năm ngoái. Dư nợ tín dụng BĐS tăng cao hơn tăng trưởng của ngành. Nhà đầu tư tới bất động sản…

Các chủ đầu tư đã chủ động thay đổi chiến lược kinh dinh như chia nhỏ diện tích , bàn giao thô , ưu đãi cho người mua , sử dụng vật liệu trong nước để giảm giá thành , khả năng thanh án nạn mù chữ của người dân , …do đó từ nay đến cuối 2014 thị trường có biến chuyển theo hướng tích cực.